בכל עסקת נדל"ן כדאי להעזר בעורך דין נדל"ן שיבדוק את כל מה שצריך.
עורך דין נדל"ן חשוב לעסקה כי הוא יודע לבדוק את החוזה של הקנייה או המכירה. לדוגמה במצב של קניית דירה מקבלן הוא יידע להוסיף בו תנאים ופיצויים לליקוים במבנה או אי מסירה של הנכס בזמן.
עורך הדין גם יבדוק את כל הנושא של רישום הנכס והעברת בעלות תקינה שלו.
בדיקה נוספת היא התב"ע בסביבה כדי שלא יבנו בטעות מול הדירה שקניתם מגדל שחוסם את הנוף.
דברים נוספים שעורך דין נדל"ן עוסק בהם הם:
- עסקת קומבינציה שבה בעל השטח מוסר אותו לקבלן לצורך בניין בנין תמורת כמה דירות
- קבוצת רכישה לבניית דירות
- ביצוע תמ"א 38
- יזמות בניה
- הסכם קניית דירה מקבלן
- הסכם קניית דירה יד שנייה
- הסכם מכירת דירה
- טיפול בהליך של לקיחת משכנתא כולל רישום ואימות כל המסמכים ורישום הערת אזהרה באבו לטובת הבנק המלווה
- הסכם פירוק שיתוף בנדל"ן במקרה למשל שיש כמה יורשים לדירה אחת וחלק רוצים לצאת ממנה
- תביעות נגד קבלנים במקרים של ליקויי בניה
- נושא של התחדשות עירונית
- קבלת צווי הריסה
- התחדשות עירונית
יש יתרון גדול לעורך דין שגר באזור שבו מתבצעות העסקאות שהוא מטפל בהן והוא ותיק שם. עורך דין כזה ידע לעבוד עם כל הגופים המנהליים כמו ועדות תכנון ובניה ושאר הגופים.
כך לדוגמה סביר שבחירה של עורך דין באילת עם ותק שם תועיל יותר ממי שלא מכיר את העיר כי הוא יכיר את כל מי שצריך ואת ההליכים.
מאת: יואל שטרית